menu

Недвижимость

Немецкое законодательство о недвижимости довольно отличается от привычных российским предпринимателям правовых норм. Так, в Германии не существует права собственности на строение – право собственности на строение (здание, сооружение) за редкими исключениями следует праву собственности на земельный участок.

При приобретении права собственности на земельный участок необходимо проверять не только юридическую историю (историю приобретения право собственности продавцом, возможные обременения) земельного участка и объекта недвижимости, наличие охранных (защитных) зон (например, водоохранных), наличие всех разрешений на строительство зданий (строений, сооружений) и т. д.

Перед приобретением недвижимости в Германии – как в форме asset deal (заключения договора купли-продажи непосредственно объекта недвижимости) так и в форме share deal (приобретения компании (юридического лица) – собственника объекта недвижимого имущества – рекомендуется предварительное проведение Due Diligence – правовой проверки объекта недвижимого имущества.